卖二手房卖方可以先拿到首付款吗

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二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商。

合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户。

二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

卖二手房首付款什么时候能拿到

不可以取出首付款。如果经济有困难并且在银行有公积金，可考虑提取公积金还房贷首付。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的

提取公积金还房贷首付程序如下：

（一）提取证明材料：

房屋地址在成都市行政区域内提供：

①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》。

②购房款发票或收据。

房屋地址在成都市行政区域外且未取得产权证的提供：

①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》。

②购房款发票。

房屋地址在成都市行政区域外且已取得产权证的提供：

①房屋产权证

②购房款发票或收据。

*注：房屋地址在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证

（二）身份证明：

①职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件；

②需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明，可由配偶代办；

③委托他人办理的：受托人是委托人直系血亲的，需提供委托人和受托人身份证、户口薄或公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人亲属关系的材料（原件及复印件）、委托人出具的委托书；受托人非委托人直系血亲的，委托书需要在公证机关进行公证。注：直系血亲的直接血缘关系，是指出生关系。包括生出自己的长辈（父母、祖父母，外祖父母以及更上的长辈）和自己生出来的晚辈（子女，孙子女，外孙子女以及更下的直接晚辈）；

④单位为职工代办提取，应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件；

⑤应提供提取人的住房公积金联名卡，无联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡)，托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》。

(三) 提取申请时间规定：

①购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当在购房合同备案登记之后申请1次，以后年度不再提取；

②所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请提取1次，以后年度不再提取。

(四) 提取额度规定（以百元为单位）：

①不超过实际支付费用

②不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

（五）提取人范围

房屋所有权人及其配偶。

（六）提取次数

一次性提取，以后年度不再提取。

（七）办理时限

公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内，做出准予或不准予提取的决定；经审核不准予提取的，应告知原因。

（八）相关提示

①职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。职工家庭指夫妻和未满18周岁子女。

②职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首付款，可在偿还贷款12个月以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。

③无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。

④缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。

⑤工个人信息有误的，需更正后方可办理。

卖二手房首付款什么时候能拿到二手房的首付款，可以分为两种，一种是全额购买，一种是抵押贷款。买方全额购买时，须经卖方查证，证明产权清楚，无异议，即可支付首款；买家在购买房屋抵押贷款时，须在房屋抵押登记信息完成后，才能支付首款。

二手房交首付款应注意什么1、务必检查售楼人有没有预售许可证，拿到许可证，就表示开发商持有土地、规划、建设工程许可证等。这是房子是否可以办理房产证的重要因素。购房时须留意所购楼号是否在预售的范畴之内。

2、务必使用物业主管部门统一印制的《商品房销售合同》，并根据合同条款逐条填写，切勿大意。

3、请务必注意双方在合同条款中所填的权利和义务是否相等。有些购房者已经提前填好了合同的正文，甚至还会自己填上补充条款，这些已经完成的合同中，大部分都是约定的权利和义务不平等。如果出现这种状况，购房者必须要有自己的想法，千万不要马虎。

4、面积确认和面积差别的处理。若以套间面积确定和面积差异，应在“面积差异处理”条款中，确定面积错误时的处理方法。只有在合同中详细地规定了面积的差别，才能防止被骗。

5、一定要注意房子的付款方法是否正规。合同中的付款金额、付款期限、付款方式和违约责任等。有些开发商不会先签约，而是让买家支付一笔定金，然后再给买家一张收据，这样一旦出现了纠纷，就很难证明自己的过错。

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